Planområdet Strandskogjordet ligger langs Vesterålsgata i Sortland. Planavgrensningen omfatter et område på ca. 28 dA². Området ligger til Vesterålsgata, like syd for Sortland sentrum. Det benevnes som område N/F 9 i Byplan Sortland. Området har i dag adkomst fra Steiroveien og Snekkerveien. N/F 9 Skogstrandjordet består av to større tomter (15/17 og 15/1664) samt en mindre tilleggstomt (15/904). På tomtene 15/17 og 15/1664 skal det legges til rette for et byggevarehus, med butikklokale 2300 m², et varmt-lager (trelast mm) 1200 m² og et kaldt-lager 1000 m². Det legges også til rette for detaljhandel i form av dagligvare 1500 m² Forretningsvirksomheten utgjør et storhandelkonsept, med en andel plasskrevende varer. Virksomheten vil utgjøre den ene av de to storhandelkonsept som er omtalt i Byplan Sortland. Virksomheten vil eies og drives av COOP. 

Forhåndsvarsel om ekspropriasjon 

Varsel om ekspropriasjon sendes til samtlige grunneiere og rettighetshavere med kjent adresse som blir berørt av tiltaket og som ikke på forhånd har inngått avtale med kommunen. For å sikre at også eventuelle ukjente grunneiere og rettighetshavere skal få anledning til å uttale seg, legges forhåndsvarsel om ekspropriasjon samt søknad om forhåndstiltredelse i sin helhet ut for gjennomsyn på Sortland kommune sine nettsider: Sortland kommune, jf. oreigningsloven § 12 annet ledd. 

Det er sendt ut tilbudsbrev til den enkelte grunneier. Dette gjelder grunneiere hvor det vil bli krevd permanent og/eller midlertidig grunnerverv. Det vil bli forsøkt å oppnå avtale om grunnerverv eller avtale om forhåndstiltredelse og avtaleskjønn med de berørte av eiendomsinngrepet. 

Forhåndsvarsel om vedtak om ekspropriasjon

For å sikre tiltredelse på arealet ser Sortland kommune seg nødt til å forhåndsvarsle ekspropriasjon. I medhold av forvaltningsloven § 16 varsles det med dette om at det vil fremlegges for formannskapet og deretter kommunestyret å fatte ekspropriasjonsvedtak i medhold av plan- og bygningsloven § 16-2 for å gjennomføre eiendomsinngrepet i samsvar med vedtatt reguleringsplan dersom minnelig avtale ikke oppnås. I tilfelle vil nødvendig grunn og rettigheter bli ekspropriert, og erstatningen for inngrepet vil bli fastsatt ved rettslig skjønn. 

Utbygger dekker nødvendige utgifter til sakkyndig bistand under ekspropriasjonsprosessen. Det gjelder både i forbindelse med vedtaket om ekspropriasjon (jf. oreigningsloven § 15) og i forbindelse med ekspropriasjonsskjønnet (jf. skjønnsprosessloven § 54). Kommunen vil presisere at grunneier bare kan kreve å få dekket nødvendige utgifter (jf. skjønnsprosessloven § 54). Skjønnsretten avgjør hva som er nødvendige utgifter dersom saken går til ekspropriasjon. Eventuell dekning av nødvendige utgifter til juridisk bistand i forbindelse med ekspropriasjonsvarselet og forhandlinger om minnelig avtale i etterkant av dette, må avklares med Sortland kommune i hvert enkelt tilfelle. Det klare utgangspunkt er at kommunen ikke dekker utgifter som ikke er forhåndsklarert. Etter oreigningsloven § 28 innebærer dette varsel at grunneier ikke uten Sortland kommunes tillatelse kan disponere rettslig eller faktisk over det regulerte arealet på en måte som vanskeliggjør, hindrer eller fordyrer et eventuelt ekspropriasjonsinngrep. Det må i så fall påregnes at arbeider, påkostninger og liknende som kan gi grunnlag for økt erstatning vil bli sett bort fra ved erstatningsfastsettelsen. 

Er det innvendinger mot at det blir truffet ekspropriasjonsvedtak, ber vi om deres merknader innen 09.11.2026, jf. oreigningslova § 12. Vi gjør oppmerksom på at slike skriftlige merknader bare kan rette seg mot vedtaket om å ekspropriere grunn og rettigheter for å få gjennomført tiltaket. Merknadene kan gjelde måten grunnervervssaken er behandlet på, for eksempel forhandlingene som er ført, eller lovanvendelsen vedtaket er bygget på. Det fysiske inngrepet, det vil si trasevalg, vegbredder, avkjørsler med videre, er fastlagt i reguleringsplanen.

Forhåndsvarsel om søknad om forhåndstiltredelse 

Det varsles herved også om at vi vil søke Statsforvalteren i Nordland om å vedta forhåndstiltredelse i medhold av oreigningsloven § 25. Dersom søknad om tillatelse til forhåndstiltredelse blir innvilget, innebærer dette at de arealer som eksproprieres kan tas i besittelse før rettskraftig skjønn foreligger. Bevissikring av arealene som skal erverves blir foretatt ved fotografering før anleggsarbeidene starter. Vi ber om en tilbakemelding dersom dere mener det bør utføres ytterligere bevissikring på deres eiendom. Vi ønsker å understreke at søknad om forhåndstiltredelse blir sendt slik at anleggsarbeidene kan komme i gang, for å sikre fremdriften i saken. 

Er det innvendinger mot søknad om forhåndstiltredelse, ber vi om deres merknader innen 09.11.2026. 

Det gjøres oppmerksom på at ekspropriasjonen og søknad om forhåndstiltredelse vil bli frafalt hvis vi mottar signert avtale om grunnerverv eller signert avtale om avtaleskjønn og forhåndstiltredelse.

Merknader merkes med saksnummer «24/5562» sendes per e-post til: 
postmottak@sortland.kommune.no 

eller pr. post til
Sortland kommune
Vesterålsgata 57
8400 Sortland

Skriftlige henvendelser i saken bes merket med saksnr. 26/4776.