Før du går i gang med å bygge, rive eller endre, må du først sjekke hvilke planer og bestemmelser som gjelder for din eiendom. Dette er avgjørende for hva du kan gjøre av endringer og hva du kan bruke bygget på eiendommen din til. 

• Slik forstår du kommunale planer
• Se bestemmelsene for din eiendom i kommunens kartportal
• Husk dokumentasjonskravet til bygging under marin grense

Legg merke til at arbeider som ikke krever søknad alltid skal være i samsvar med bestemmelser som følger av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, reguleringsplan eller bebyggelsesplan (også kalt områdeplan og detaljplan etter ny plan- og bygningslov) som eiendommen din omfattes av. Hvis tiltaket ikke er i samsvar med bestemmelsene, er tiltaket søknadspliktig.

Sjekk først om du trenger å søke, og om du i så fall kan søke selv eller om fagfolk må søke for deg.

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har oversikt over mindre tiltak som man ofte kan gjennomføre uten å søke: Dette kan du ofte bygge uten å søke. Du må som regel undersøke planer og bestemmelser, se informasjon om dette i punktet Sjekk planer og bestemmelser for din eiendom.

Hos DiBK finner du også veivisere som kan hjelpe deg å vurdere om du må søke om disse konkrete tiltakstypene:

• Garasje, bod eller anneks
• Tilbygg, terrasse eller veranda
• Mikrohus som helårsbolig
• Endre bruken av et rom

Husk at hvis du har bygd garasje, tilbygg eller liknende som er unntatt søknadsplikt, skal du likevel sende melding til kommunen: Melding om bygg eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt.

Som privatperson kan du sende inn digitale søknader hvis du planlegger å søke om:

• bygge eller rive tilbygg som er mindre enn 50 m2
• bygge frittliggende bygning som er mindre enn 70 m2 og hvor ingen skal bo eller overnatte
• rive frittliggende bygning som er mindre enn 70 m2 og ikke er godkjent som bolig eller til overnatting
• bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel inne i en boenhet (for eksempel endre innvendig bod til stue, soverom eller kjøkken)
• bygge, endre eller rive vanlige driftsbygninger for landbruket som er mindre enn 1000m2
• sette opp mindre skilt
   

I andre byggeprosjekter må du bruke en ansvarlig søker. Den ansvarlige søkeren har blant annet som oppgave å fylle og ut sende byggesøknaden til kommunen.

Direktoratet for byggkvalitet har oversikt over digitale søknadsløsninger for publikum: Tjenester for privatpersoner. Per februar 2026 er det kun eByggesøk fra Norkart som kan brukes helt på egenhånd, og denne tjenesten er gratis for søknader i Sortland kommune.

Når du søker digitalt gjennom eByggesøk er digital nabovarsling og situasjonskart inkludert og uten kostnad. Digital søknad hjelper deg med å få med alt som skal være med i en søknad. Komplett søknad gir kortere saksbehandlingstid og reduksjon av gebyret.

Når du har samlet alle dokumenter du trenger til byggesøknaden, må du varsle naboene dine. Du trenger ikke varsle naboene dine om du skal gjøre mindre arbeider som ikke påvirker dem. Se informasjon fra Direktoratet for byggkvalitet om nabovarsling.

Hva skal nabovarselet inneholde? 

Nabovarselet skal gi en dekkende beskrivelse av tiltaket. Du må også legge ved: 

• Situasjonskart hvor du tegner inn hva du skal bygge
• Snitt- og fasadetegninger
• Begrunnelse for eventuelle dispensasjonssøknader
   

Slik nabovarsler du

Komplett nabovarsling med automatisk identifisering av naboer til din eiendom kan bestilles gjennom en kartbestillingsportal. Hvis du søker digitalt gjennom eByggesøk, er digital nabovarsling inkludert og uten kostnad. Du kan også varsle naboer ved å få naboliste fra Servicetorget, og fylle ut følgende skjema: 

• Nabovarsel til naboene dine
• Opplysninger gitt i nabovarsel (til kommunen)
• Kvittering for nabovarsel (til kommunen)

Etter nabovarselet er sendt, skal naboene får minst 14 dager til å uttale seg om tiltaket. Naboene skal sende sine uttalelser (merknader) til deg. 

Til kommunen skal du legge følgende sammen ved byggesøknaden:

• Opplysninger gitt i nabovarsel (kopi av nabovarsel)
• Kvittering som viser at naboene har mottatt varselet
• Eventuelle merknader fra naboene
• Eventuell begrunnelse for at naboene ikke er varslet

Benytt søknadsblanketter fra Direktoratet for byggkvalitet. Hvis prosjektet ditt er søknadspliktig, men ikke krever at du bruker ansvarlig søker og du ikke kan bruke digital søknad, kan du bruke papirskjema for mindre byggeprosjekter.

Søknaden kan leveres hos Servicetorget, eller sendes til:

Sortland kommune
Vesterålsgata 57
8400 Sortland